2018年“资金小年”国内房贷预计维持“零增长”



1 - 7月,全国房地产开发企业达到9.3308万亿元,同比增长6.4%,增速比1 - 6月份提高1.8个百分点。值得注意的是,同期房地产开发投资同比增长10.2%,超过公司现有资金增加3.8个百分点。与此同时,国内贷款同比下降6.9%。住房企业继续面临财务压力,贷款形势依然严峻。

3.8个百分点:房企资金仍面临压力

目前,房地产开发企业正在经历融资环境的“严冬”。国内融资遭遇金融机构持续萎缩,海外融资成本因美国加息而进一步上涨;在政策方面,国家发改委收紧海外融资,限制房地产企业的外债资金投资国内外房地产项目,补充流动资金。

对此,宜居研究院报告:从公司资本和房地产开发投资的同比情况来看,根据2013年和之前和之后的两条曲线的比较,当时公司的增加 - 资本大于发展投资的增长,它表明房地产。市场已进入更快的发展渠道。

根据报告分析,从2018年初开始,房地产开发投资同比增幅超过公司现有基金同比增长5.1个百分点。这两条曲线在剪刀上形成了不同; 4月份,曲线开盘扩大至8.3个百分点,并在5月份收窄至5.1个百分点。 7月份,它进一步收窄至3.8个百分点。考虑到未来整体市场销售的总体概率将继续下降,资本市场的紧张压力将加剧。

房企到位资金增6.4% vs国内贷款降6.9%

前7个月,房地产开发企业资金同比增长6.4%,国内贷款同比减少6.9%。这也证实了上海义居房地产研究所所长严跃进的判断,——,“今年将维持”基金年货币“特征”。

在房地产开发企业的资金中,金额和同时增加主要来源于自筹资金,存款和预收款项的“出资”。

新城控股集团高级副总裁欧阳杰认为,政策将继续收紧。 “从国家统计局的统计数据来看,房地产市场仍在增长,部分城市仍然火爆。政策预期将保持稳定。因此,严格控制房地产过度资金流动的政策取向不会改变,国内贷款和抵押贷款将继续关闭。紧缩状态,预计将保持在“零增长”区间。“

”房地产一方面依靠高营业额来加快销售,同时增加首付,现金购买以提取资金;另一方面通过发行债券,多种渠道融资金融工具,如票据和证券化。目前,一些非上市住房企业的融资成本已达到18%左右,但这些住房企业实际上缺乏更多的融资渠道。因此,我们看到存款和预收款以及自筹资金。资金增长率仍在上升,弥补了贷款的下降。“欧阳杰说。”兰迪咨询总裁宋延庆在接受采访时称《每日经济新闻》:“其余开发商(融资方式) )是自筹资金和销售。从去年上半年和去年的财务报告看,大型房地产公司持有的现金和现金等价物的数量仍然比较大,但现金流出量也很大,因此开发商可能还是要依靠通过存款和垫款流入经营现金的销售现金流量。确保现金流安全的方法。“

小型住房公司似乎对自己更有信心。作为最大的房地产中心企业,在今年5月的股东大会上,保利地产董事长宋光举表示,“对未来仍有信心”。 8月13日晚,保利地产发布半年度报告。截至2018年6月30日,保利地产实现营业总收入595.36亿元,同比增长9.30%;归属于母公司的净利润为65.05亿元,同比增长15.13%。

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