北京开发商不得拒绝公积金贷款购房



近日,北京市住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求房地产开发企业及其委托的房地产销售组织不得通过提高房屋销售价格和降低价格折扣来限制,阻挠或拒绝使用住房公积金贷款,不得要求或者伪装购买者签署自愿放弃。关于住房公积金贷款权利的各种书面文件。

据了解,北京市住房公积金管理中心,北京市住房建设委员会,北京市工商局,北京市规划和土地管理局等监管部门将对拒绝员工进行专项整治工作。使用住房公积金贷款购买房屋。房地产开发企业正在处理[0x9A8B当向北京市建设委员会提交不拒绝,不限制,不妨碍购买者使用住房公积金贷款的书面承诺时,将在房地产销售网站。

同时,在提高贷款审批的及时性方面,《商品房预售许可证》要求北京市住房公积金管理中心贷款管理部门严格执行政策规定,并在10个工作日内完成审批。符合条件的条件;不足以通知批评,调整工作或采取纪律处分措施。

与商品房贷款相比,住房公积金贷款具有利率较低和首付比例较低的优势。目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据估计,住房公积金个人住房贷款,配额100万元,期限20年,可以比商业银行个人住房贷款节省20多万元的利息费用。

事实上,北京一直有大量的公积金无法振兴。数据显示,截至2017年底,北京住房公积金累计累计完成住房公积金1196.27亿元,首次突破万亿大关。住房公积金个人贷款方面,2017年贷款支出同比下降50.1%。

在这方面,中原房地产首席分析师张大伟告诉“北京商报”,这主要是因为公积金的限额太低而无法满足公益需求贷款。据张大伟介绍,以北京为例,北京公积金贷款上限为120万元。 2017年,北京商品房平均交易金额达到781万元。如果要使用公积金贷款,首付必须为660万元。然而,由于程序复杂,托管银行较少,费用较多,合并贷款尚未被广泛采用。

至于《通知》是否会促进组合贷款的发展,张大伟认为,组合贷款处理时间较长,持续时间不易控制,但有时间协议购买合同,如果买家按照整个流程下行,很可能会造成违约时间,不排除房地产企业变相约束贷款组合的可能性。

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