上海住房公积金贷款全攻略

  上海住房公积金贷款流程及贷款额度是多少?2020年上海住房公积金贷款政策进行调整,最新贷款政策是怎样?

  贷款条件

  1、个人购房贷款

  贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

  申请条件:

  ① 具有城镇常住户口;

  ② 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  ③ 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  2、个人购买经济适用住房贷款

  贷款对象:

  正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

  申请条件:

  符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:

  ① 具有城镇常住户口;

  ② 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  ③ 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

  3、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款

  贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭

  申请条件:

  ① 具有城镇常住户口;

  ② 申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

  ③ 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;

  ④ 建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;

  ⑤ 建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;

  ⑥ 与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

  ⑦ 若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。

  4、限制贷款条件

  ① 没有参加住房公积金制度;

  ② 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;

  ③ 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

  ④ 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  贷款流程

  1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

  2.对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

  3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  4.以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  贷款额度/利率

  公积金贷款利率

  各住房公积金业务受托银行、上海市住房置业担保有限公司:

  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2015〕265号),现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

  ● 从2015年8月26日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。

  ● 从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。

  2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年8月26日起仍执行原利率,自2016年1月1日起按本通知规定执行。

  ● 从2015年8月26日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

  贷款还款

  1、正常还款方式及规定

  提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:

  (1)一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

  (2)逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

  2、提前还款手续

  提前归还住房公积金贷款

  申请范围:借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

  办理场所:住房公积金贷款放款银行。

  办理所需资料:借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。

  办理时限:提前与放款银行预约办理,申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。

  注意事项:

  ① 借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制;

  ② 借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

  3、提前还款流程

  ① 正常还款一年后,若想部分提前还款,携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理;

  ② 根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

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