上海房产抵押贷款史上最全攻略!先收藏

  房产抵押贷款

  对于房产抵押贷款的办理,很多借款人一般都是先自己去银行申请办理,如果不成功的才会找贷款中介办理,但因为自己去银行办理,已经有被拒记录,再去申请办理难度只会加大。所以,对于借款人来说,要根据自己的实际情况,如果各方面都很好,可以去银行办理,如果资质一般或者不是很好,建议大家还是选择贷款中介,这样可以避免出现被拒情况,也能够尽快解决我们资金问题。那下面金闪贷小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款有哪些方法?

  一、房产抵押贷款方法有几种?

  01/ 房产产权人自己到银行申请

  当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下,借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的,具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行,按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

  个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点,所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理,避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

  02/ 通过贷款中介申请抵押贷款

  如选贷款中介申请房产抵押贷款时,各位需要注意的是会收取服务费用的,具体会收多少费用主要取决于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有:节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案,最重要的一点是贷款中介的资源丰富,人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。

  二、房产抵押贷款能贷多少?

  一般而言,一套市值500万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。

  01/ 就贷款主体而言(以银行为例)

  ① 个人办理房产抵押贷款能贷多少?

  一般情况为5到7成;

  ② 企业办理房产抵押贷款能贷多少?

  一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

  02/ 就个人资质而言(以银行为例)

  ① 有其它财力辅助证明,房产抵押贷款能贷多少?

  只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

  ② 个人征信差,房产抵押贷款能贷多少?

  答案是5到6成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;

  ③ 房龄超过30年,房产抵押贷款能贷多少?

  答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押,但是贷款成数可想而知。

  03/ 就房屋种类来说(以银行为例)

  ① 个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?

  成数为7成;

  ② 写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?

  成数为6成;

  ③ 厂房房产办理抵押贷款能贷多少?

  成数只有5成。

  04/ 就机构而言

  ① 银行房产抵押贷款能贷多少?

  房屋价值的5到7成,企业可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;

  ② 民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?

  5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

  ③ 典当行房产抵押贷款能贷多少?

  5到6成,最高为7成。

  上述小编介绍了关于办理房产抵押贷款的常用方法,选择哪种主要还是根据自己的实际情况来,总得来说要是急用钱找贷款中介是个不错的选择,不仅可以享受银行同息,也可以快速解决贷款是的燃眉之急!

  下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。

  1、抵押物范围

  个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

  2、操作流程

  洽谈业务---了解客户需求

  查验证件---确认权属

  实地勘察---评估所评估

  鉴定合同---办理公正

  办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款

  注销抵押登记

  3、房屋抵押贷款具体流程

  ①买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  ②购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  ③银行对贷款申请进行调查、审批;

  ④购房人与银行签订借款及担保合同;

  ⑤售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  ⑥购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  ⑦银行向售房人账户发放贷款;

  ⑧买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  ⑨购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

  4、抵押贷款所需要的资料

  ①房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

  ②权利人及配偶的身份证

  ③权利人及配偶的户口本

  ④权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  ⑤收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  ⑥如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

  ⑦如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

  ⑧为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  5、个人房产抵押所需要的资料

  ①房屋产权证、购房合同及发票原件;

  ②身份证原件、户口簿原件

  ③配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

  ④婚姻证明(结婚或未婚证明)

  6、公司房产抵押所需要的资料

  ①房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

  ②企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

  ③企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

  ④公司章程、股东会决议/董事会决议

  7、在建工程抵押所需要的资料

  ① 土地使用证

  ② 建设用地规划许可证

  ③ 建设工程规划许可证

  ④ 建筑工程施工许可证

  ⑤ 营业执照

  ⑥ 商品房预售许可证

  8、房屋抵押贷款具体操作步骤

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

  ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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