在上海什么样的房产不能办理房产抵押贷款?

  当我们遇到经济困难的时候,如果是小钱,可以向朋友或者是家人去借,但额度过大,这就不好借了,所以贷款成为一种很好的借钱方式,尤其是上海房产抵押贷款,但是我们办理上海房产抵押贷款要有抵押物,那就是房子,可是并不是所有房子都可以申请房产抵押贷款的,在上海什么样的房产不能办理房产抵押贷款?,下面上海公积金贷款公司金六服小编就和大家一起了解一下吧。

  “小产权房”不能办理上海房屋抵押贷款

  小产权土地属于集体土地,归村集体经济合作组织所有,不可以分割办理个人土地证,也就不能办理房产证。按照规定,银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物,因此,想用“小产权房”来作上海房屋抵押贷款显然是行不通的。

  提示:小产权房只有当地乡镇政府发放的房本,没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证,基本都不具备抵押资格。

  无上市证明的“央产房”不能办理上海房屋抵押贷款

  一般来说,“中央在京直属机关”例如各部委,国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

  央产房属于房改房的一种,因此与房改房的产权证相同。央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易,否则对于银行来说,无法取得他项权利证,银行也就没有抵押的权利。

  提示:只有在原单位出具材料且建档备案,办理上市证明以后,央产房才能进行抵押贷款。

  未满五年的“经济适用房”不能办理上海房屋抵押贷款

  根据国家政策规定,经济适用房满5年才可以上市交易。一方面,政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权,如果未满五年作抵押,在政策上是不允许的。另一方面,对于银行来说,未满五年的经济适用房,银行同样无法取得他项权利证,也就无法办抵押贷款。

  提示:为保险起见,想要办理房产抵押贷款的借款人最好事先了解一下房屋的性质,可以通过房产证来判断,或者向当地房管部门进行咨询。

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