怎样修改房产抵押贷款还款方式?可以修改吗?

  办理房产抵押贷款手续可谓是相当繁琐了,很多事情并不是贷款人说了算,但是对于贷款还款方式贷款人也是深思熟虑的,可是往往到了后期,又想换还款方式,这样的贷款人还不少,所以今天上海房产抵押贷款金六服小编就给大家介绍一下怎样修改房产抵押贷款还款方式?可以修改吗?

  房产贷款还款方式能更改吗?据了解,可以变更房贷的还款方式。具体操作如下:

  要去银行给自己放贷的客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。

  改成每个月递减的还款方式,其他就不需要什么手续。

  一般房贷的按揭贷款,通常有两种方式:等额本金和等额本息;

  等额本息方式是每个月还固定金额,每个月的还款额度一样,刚开始绝大多数都是利息,本金相对很少。

  另外一种常用的方式就是等额本金,就是还贷期内每个月归还的本金一样,利息随本金减少而逐步减少,最后一个月的还款额只有本金。

  备注:具体的需要哪种还款方式需要个人通银行协定。

  房屋贷款还款方式更改难吗?

  等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式,还款方式若已经确定的话,一般很难更改,在房贷还没有批款下来时候,可以跟银行房申请还贷方式,但决定权在银行。一般更改多久审批下来取决于银行工作人员的工作效率。房贷审批一般需要22-25个工作日。

  等额本息和等额本金两者区别在:

  1. 等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长,方便贷款人合理生活和理财,可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱,支付利息总和较少。

  2. 等额本息还款法是先计算出贷款利息总和,再加上贷款本金,将总数平均分到每一个月。

  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数——1]。

  等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月,贷款利息随着本金的归还而越来越少。

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。

  3. 等额本息还款时间长,还款金额固定,更适合收入稳定,擅长精通投资理财的群体,等额本金还贷金额越来越少,更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。

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