上海的房子申请房产抵押贷款能贷款多少钱?

  对于上海房产抵押贷款,要成功申请就已经非常的不容易,那么我们拿着自己的房子去银行做抵押,到底能够申请到多少额度的贷款了,这成为很多贷款人比较关心的问题,所以,接下来上海房产抵押贷款金六服公司小编就给大家介绍一下上海的房子申请房产抵押贷款能贷款多少钱?房产抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

  一、抵押房产价值的评估

  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

  如何对房产价值进行评估的呢?

  房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

  二、房产抵押贷款的成数

  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

  这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

  三、抵押贷款的期限

  房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  四、抵押房产的性质

  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

  这些房产,就不能申请贷款。

  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

  2、使用未到五年的经济适用房;

  3、小产权房或部分已购公房。

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